Rất nhiều người băn khoăn có nên xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư? Thực chất đây là vấn đề có rất nhiều yếu tố khúc mắc cần được hiểu đúng và làm rõ. Bởi nếu không có sự tính toán, cân nhắc kỹ càng thì các doanh nghiệp sẽ gặp rất nhiều rắc rối nếu xây dựng nhà xưởng sản xuất ở trong khu dân cư.
Tìm hiểu tình trạng xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư
Hiện nay tại nhiều địa phương, nhiều khu dân cư đã được chuyển đổi và đầu tư mở rộng thành cơ sở sản xuất. Đặc biệt là những khu dân cư có địa thế cao, giao thông đi lại thuận tiện và giá thuê đất rẻ. Chính vì vậy, có rất nhiều kho bãi, nhà máy mọc ra tại khu dân cư. Không chỉ ở những khu vực gần đường quốc lộ mà ngay cả ở sâu bên trong khu vực dân cư sinh sống cũng có rất nhiều doanh nghiệp đầu tư và phát triển cơ sở sản xuất, nhà xưởng.
Tình trạng nhà xưởng sản xuất mọc lên san sát ngay gần nhà ở dân sinh ngày càng nhiều. Điều này tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ và gây nên tình trạng phức tạp tại khu dân cư. Nhất là khi các hoạt động cho thuê, kinh doanh, sang nhượng nhà xưởng là hoạt động đầu tư mang lại lợi nhuận lớn nên rất nhiều đơn vị đầu tư đã bất chấp để đầu tư xây dựng nhà xưởng.
Có nên xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư
Để có thể đưa ra câu trả lời về vấn đề này, bạn hãy tham khảo ngay những mặt bất cập khi xây dựng nhà xưởng, cơ sở sản xuất quy mô lớn và nhỏ tại khu dân cư được Nhà Sạch Việt Nam tổng hợp lại dưới đây.
+ Hầu hết các nhà xưởng, cơ sở sản xuất được xây dựng trong khu dân cư thường sẽ không được đầu tư và chú trọng tới hệ thống xử lý rác thải, nước thải. Ngoài ra, tiếng ồn cũng là yếu tố tác động, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của người dân. Do đó, nếu có dự định xây dựng nhà xưởng tại khu vực dân cư, các chủ doanh nghiệp phải tính toán kỹ lưỡng các yếu tố này. Cần phải đảm bảo xây dựng hệ thống xử lý rác thải, tiếng ồn tốt.
+ Lợi trước mắt, thiệt về sau
Có thể khi tiến hành xây dựng nhà xưởng tại khu dân cư, các doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí chi trả cho việc thuê mặt bằng. Ngoài ra các khoản phí liên quan đến xử lý chất thải, an toàn, an ninh cũng sẽ được cắt giảm. Tuy nhiên đây chỉ là cái lợi trước mắt. Bởi về lâu về dài khi cơ sở sản xuất đi vào hoạt động lâu dài, bạn sẽ thấy xây dựng nhà xưởng ở vị trí gần khu dân cư sẽ mang tới rất nhiều rủi ro và bất lợi. Trước tiên là vấn đề môi trường sản xuất không đảm bảo sẽ ảnh hưởng tới cuộc sống của người dân và người sản xuất. Điều đó khiến cho doanh nghiệp gặp rất nhiều thiệt thòi. Dân cư sinh sống xung quanh sẽ có những kiến nghị lên cơ quan chức năng có thẩm quyền nếu xưởng sản xuất làm ảnh hưởng tới cuộc sống của họ
+ Thiếu minh bạch và lâu dài về mặt pháp lý
Đa phần các nhà xưởng được xây dựng trên các khu đất nông nghiệp và theo quy định thì đất này không phù hợp với quy hoạch xây dựng. Do đó, nếu chỉ tin theo lời các cán bộ nơi sở tại rằng sẽ chuyển đổi và hỗ trợ giấy phép sử dụng đất đúng quy hoạch và thực tế sử dụng. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, các thành phố lớn đều có chung cơ chế điều chỉnh quy hoạch với mong muốn đưa toàn bộ các nhà máy, cơ sở sản xuất về khu công nghiệp và không nằm ở các khu vực dân cư. Chính vì vậy, việc hứa hẹn chuyển đổi quy hoạch là điều rất khó thực hiện. Điều đó khiến cho các doanh nghiệp đứng trước nguy cơ bị cưỡng chế, bắt buộc tháo dỡ nếu xây dựng nhà xưởng trên diện tích đất không đúng quy hoạch. Do vậy, có nên xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư hay không là một vấn đề cần xem xét và dựa trên nhiều yếu tố để quyết định. Bởi nếu xây dựng trên diện tích đất không được phép xây dựng và không đúng quy hoạch, các doanh nghiệp sẽ bị thiệt hại rất lớn về mặt kinh tế và nguy cơ mất trắng toàn bộ tài sản là điều rất dễ xảy ra.
>> Xem thêm: Dịch vụ vệ sinh công nghiệp là gì? Những điều cần biết về vệ sinh công nghiệp
3. Có được phép xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư hay không?
Trường hợp bất động sản của chủ doanh nghiệp là đất quy hoạch dùng để ở thì các đơn vị này được phép hoạt động kinh doanh và sản xuất. Miễn sao khi tổ chức kinh doanh, sản xuất, các cơ sở, doanh nghiệp này phải đảm bảo đó là đất ở do đơn vị mình sở hữu hợp pháp và phải đảm bảo các yếu tố về an toàn, an ninh, vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy để tránh ảnh hưởng tới khu dân cư sinh sống xung quanh.
Trường hợp nhà xưởng xây dựng trong khu dân cư mà chưa được cấp phép và việc xây dựng trên đất nông nghiệp không có quy hoạch rõ ràng thì cơ sở sản xuất, nhà xưởng đó đã vi phạm quy định của pháp luật và sẽ bị cưỡng chế, tháo dỡ theo quy định.
Hy vọng những thông tin chia sẻ bên trên sẽ giúp cho bạn hiểu rõ hơn về vấn đề có nên xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư hay không? Hãy thực sự sáng suốt khi đưa ra những quyết định chiến lược cho sự phát triển của cơ sở sản xuất của mình. Không nên chỉ nhìn vào cái lợi trước mắt để đánh đổi nhiều thứ khi muốn mở rộng kinh doanh, sản xuất.
DỊCH VỤ VỆ SINH CÔNG NGHIỆP NHÀ SẠCH VIỆT NAM luôn tự tin có thể đáp ứng mọi yêu cầu của những khách hàng khó tính nhất với:
- Bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực vệ sinh công nghiệp
- Đội ngũ nhân giàu kinh nghiệm, được đào tạo kỹ lưỡng về chuyên môn
- Sở hữu máy móc, hóa chất chuyên dụng cùng các công nghệ mới nhất
- Quy trình vệ sinh bài bản, tối ưu thời gian và nhân lực
- Thời gian hoàn thành nhanh chóng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng
- Chi phí tối ưu, phù hợp với nhu cầu khách hàng
DỊCH VỤ VỆ SINH CÔNG NGHIỆP NHÀ SẠCH VIỆT NAM
- Hotline: 0906 301 488(HCM), 0903 451 911(HN)
- Cơ sở TP.HCM: 37/10 Đường C18, Phường 12, Q. Tân Bình, TP. HCM
- Cơ sở Hà Nội: 18, LK6A, Làng Việt Kiều Châu Âu, KĐT Mỗ Lao, Hà Đông
- Website: https://nhasachvietnam.com.vn/
- Email: info.hcm@nhasachvietnam.vn, info.hn@nhasachvietnam.vn
